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ymhy2018
2020年5月25日読了時間: 2分
登録免許税とは?
不動産の売買や、相続、贈与によって所有者が変わった場合、不動産取得税や相続税、贈与税などさまざまな税金がかかります。この税のなかでも登記に特有なのが『登録免許税』という税金です。これは不動産の権利者などの登記簿への記載、会社の本店や代表取締役などの登記簿への記載をする代わり...
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ymhy2018
2020年5月11日読了時間: 2分
生活を守る!
新型コロナウイルスによる緊急事態宣言が5/11現在も続いています。 現金10万円一律給付や、個人事業主への持続化給付金など、これまでに政府によるさまざまな施策が打ち出されてきました。 僕も個人事業主の端くれなので、この状況は正直とても痛いです。しかも今年2月に開業したものの...
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ymhy2018
2020年4月20日読了時間: 1分
無料相談会
岡山県司法書士会では、毎週月曜日~金曜日の17時~19時に、電話による無料相談会を行っています。他に面談相談などもあるのですが、現在は新型コロナウイルスの影響で電話相談のみになっています。先日、僕も当番でしたので、出かけてきました。相談内容については守秘義務もあるのでここで...
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ymhy2018
2020年4月14日読了時間: 2分
数次相続(すうじそうぞく)とは?
父、母、子供一人の小さな家族で、お父さんが亡くなられましたとしましょう。本来はこのときに法定相続分であれば、母2分の1、子2分の1で父名義の不動産について相続の登記をします。しかし、この登記をする前に母も亡くなってしまった場合はどうなるでしょうか?...
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ymhy2018
2020年4月7日読了時間: 2分
商号とローマ字
会社を立ち上げる時にまず一番に決めないといけないのが『商号』。会社の顔となる部分なので、代表者の皆さんはこの部分には特にこだわっておられます。そんな商号ですが、昔はローマ字の使用が認められていませんでした。株式会社ABCとしたくても、登記上は株式会社エービーシーと記載され、...
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ymhy2018
2020年3月25日読了時間: 2分
登記識別情報とは?
相続登記など、一連の登記の手続きが終わると『登記識別情報』というA4よりも少し小さい1枚の紙が法務局からもらえます。この『登記識別情報』聞きなれない言葉かもしれませんが、昔は『権利証』とか『登記済証書』と呼ばれていました。『権利証』はご年配の方ならよくご存じかもしれません。...
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ymhy2018
2020年3月19日読了時間: 2分
戸籍がない!
相続登記を行うためにまずやらなければならないことは、亡くなった方の出生から死亡までの全ての戸籍を集めることです。亡くなった方がいつ生まれて、いつ結婚し、何人子供ができ、あるいは兄弟が何人いるのか、親はもうなくなっているのか…などその方の家系図を作るために必要なデータです。こ...
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ymhy2018
2020年3月17日読了時間: 1分
遺産分割協議書の記載漏れ
相続が始まり、法事の席などで相続人が一堂に会して遺産分割協議書を作ったとします。土地は〇〇に、建物は△△に、銀行預金は××に…と記載していくのですが、協議書を作った後に、気づかなかった不動産が出てきた場合はどうなるでしょうか。よくあるケースは、所有する土地につながる道路や墓...
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ymhy2018
2020年3月14日読了時間: 1分
家督相続(かとくそうぞく)とは?
家督相続という言葉、年配の方は聞かれたことあるかと思います。昭和22年頃まで、すべての財産は長男のみが相続できるというシステムでした。昔は『家』が家族の一単位であり、『家』をいかに存続させていくかが一つのテーマであったことから、『家』の長男が代々家督を引き継いでいくという考...
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ymhy2018
2020年3月12日読了時間: 2分
代襲相続(だいしゅうそうぞく)とは?
ある方(仮にAさんとします)が亡くなられ、一人息子であるBさんが相続することになったとしましょう。実はこのBさんが既に亡くなってしまっていた場合はどうなるでしょうか。 Bさんに子供(Cさん)がいれば、このCさんが相続することになります。このように1代飛び越して相続する場合を...
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ymhy2018
2020年3月6日読了時間: 2分
遺言の取り消し
遺言書を書いてみたけど、やっぱりやめたくなった…ということもあると思います。 自分で遺言書を書き、自宅金庫に保管している場合は、こっそり破り捨ててしまえば問題ありません。内容を少しだけ変更したい場合は、変更部分を所定の方式で書き換える必要があり、これがなかなか難しいので、変...
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ymhy2018
2020年3月5日読了時間: 2分
遺言執行者とは?
遺言を書くときに、『遺言執行者を〇〇とする。』という条文を付け加えることがよくあります。この遺言執行者、遺言を書くときに必ず入れなければいけないものではありません。 ただ、遺言執行者を選んでおくと、亡くなったあとの手続きがスムーズにいきます。...
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ymhy2018
2020年3月4日読了時間: 2分
生活保護のはなし
先日、司法書士の団体が主催する『生活保護110番』という電話相談があり、僕も相談員として参加してきました。 不正受給などの問題などマイナス面がクローズアップされがちな生活保護。実は全体の中に占める不正受給の割合はとても低く、全体の0.45%しかありません。(2015年厚労省...
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ymhy2018
2020年3月3日読了時間: 2分
遺産分割協議書を作るときの注意
土地や建物を持つ人が亡くなり、その人が遺言を残していなかった場合、基本的には民法第900条で定められた通りの相続になります。土地の名義人が亡くなった夫だったら、妻は2分の1、子供二人はそれぞれ4分の1ずつ…というようにです。これを法定相続といいますが、これ以外の割合、例えば...
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ymhy2018
2020年2月25日読了時間: 1分
18歳の成人
令和4年(2022年)4月1日から、成人年齢が18歳に引き下げられます。 この18歳成人、すべてにおいて18歳が基準になるかというとそういうわけではなく、酒タバコは従来と変わらず20歳からです。選挙権は既に18歳に引き下げられています。...
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ymhy2018
2020年2月25日読了時間: 1分
明治時代の抵当権
土地の登記を見ていると、たまにとんでもなく古い抵当権がそのまま残っていることがあります。『明治34年3月4日登記 債権額金100円40銭 債務者 住所△△村 氏名何某〇兵衛』といった内容が書かれています。払い終わったけど抵当権を消し忘れたか、あるいは戦争等で債権者も債務者も...
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ymhy2018
2020年2月23日読了時間: 2分
住宅ローンを払い終わったら…
住宅ローンを払い終わると、お金を借りていた銀行から『抵当権抹消のお知らせ』が届きます。 住宅ローンを払っている時に、土地や建物に付けられていた抵当権を抹消してくださいねという書類です。払い終われば債務とともに抵当権はもちろん消えてしまうのですが、登記の記録については自動的に...
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ymhy2018
2020年2月23日読了時間: 2分
建物表題登記と建物所有権保存登記
新築の一戸建ての家を買うと、その家には二つの登記がなされます。『建物表題登記』と『建物所有権保存登記』の二つです。 この二つの登記、名前は似ていますが、中身は全く違います。 まず『建物表題登記』は新築の建物がどの場所に、どんな用途で、どんな規模で建てられているのかを表す登記...
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ymhy2018
2020年2月22日読了時間: 2分
遺言書と日付・押印
遺言書には必ず日付を記載しなければならないと法律で規定されています。(民法第968条第1項)そのため、この日付が入っていない遺言書は無効となってしまいます。 『令和2年2月22日』とシンプルに記載すればいいのですが、中には判断に迷うような遺言書もあって、裁判沙汰になっていま...
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ymhy2018
2020年2月22日読了時間: 2分
相続登記は早い者勝ち!の時代へ
たとえば遺言書に『不動産はすべて次男に相続させる』と書いてあったとしましょう。 次男は遺言書に基づいて不動産を自分の名義に変えるわけですが、「まぁ遺言書があるし、兄さんも何も言わないし、面倒くさいからしばらくはこのままにしとくか」と放っておいたとします。...
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